Le fonctionnement de l’évaluation foncière avec l’évaluateur Carl Provencher
Le fonctionnement de l’évaluation foncière avec l’évaluateur Carl Provencher
CHIP 101,9 s’est entretenu avec un évaluateur résidentiel, Carl Provencher de la FQM évaluation, pour en connaître davantage sur le fonctionnement qui vise à établir la valeur des résidences. Comme l’explique Carl Provencher, dans le Pontiac, c’est la loi du marché qui influence le montant des évaluations.
« Bien, en fait, nous ce qu’on fait, c’est qu’à partir des ventes de propriétés comme je vous disais tantôt, les ventes de propriété qu’il y a eu en 17, 18, 19 et jusqu’en juillet 2020. Bien on analyse en fait 2 choses distinctes. C’est-à-dire le terrain. Le terrain fait avec les ventes de terrain qu’on a eu pour ces années-là dans des secteurs. Parce qu’il faut se dire une chose : chaque municipalité de la MRC de Pontiac est divisée en unité de voisinage. Une unité de voisinage c’est le plus grand ensemble possible de propriétés similaires. Donc, à travers chacune des unités de voisinage, on estime les ventes dans des tableaux pour faire des analyses et, à partir de ça, chaque unité de voisinage est analysée individuellement. C’est sur qu’on en regroupe quelque une. À mettons que ce soit sur le bord de l’eau, que ce soit sur le bord d’une rue passante, sur le bord d’une route régionale. »
– Carl Provencher
Lorsque les propriétaires jugent que les montants ne correspondent pas au montant que vaut leur propriété, plusieurs options s’offrent à eux pour faire changer la situation.
« Peut-être que l’année prochaine, il va y avoir un plus grand impact à la hausse parce que là, ce qu’on remarque, c’est que nos ventes sont pas mal plus hautes que nos évaluations. Mais, parce que là, comme je disais tantôt, on a arrêté nos analyses en juillet 2020. Bien, dans le fond, comme contribuable, la question qu’il faut se poser c’est qu’il faut vous ramener à un an et demi avant. Alors, dans le fond, la question qu’il faut se poser, c’est que, quand on reçoit son évaluation municipale : est-ce que j’aurai été capable de vendre ma propriété à cette valeur-là en date de juillet 2020. Si la réponse est non, en fait, il y a trois choses que les contribuables peuvent faire. Jusqu’au 30 avril, ils peuvent nous appeler, on fait une correction sans frais, on appelle ça une demande informelle. Mais, jusqu’au 7 avril, à mettons, on peut faire des corrections sans frais suite au téléphone des contribuables. Par la suite, si le contribuable, jusqu’au 30 avril, le contribuable peut faire une demande de révision, là, il y a des frais, ça marche avec le, le montant des frais ça marche avec la valeur de la propriété. »
– Carl Provencher
La FQM Évaluation foncière possède un éventail de services en évaluation foncière municipale, soit de service à la carte, notamment inspections spécialisées et méthode du revenu ainsi que l’accompagnement, entre autres pour l’expertise en cour et l’accompagnement pour la mise en place d’un service à l’interne.
L’entrevue complète avec l’évaluateur de la FQM Évaluation foncière, Carl Provencher, est disponible ici.
